5 vragen én antwoorden over oplevering bij aanneming van werk

Opdrachtgever en aannemer twisten nogal eens over de vraag of er sprake is geweest van oplevering. Hoe weet je bijvoorbeeld of oplevering heeft plaatsgevonden? Een conflict over oplevering kan tijdrovend, duur en vooral erg vervelend zijn. Het is dus belangrijk een goed beeld te hebben van de regels rondom oplevering. Waar moet je op letten?
5 vragen en antwoorden over oplevering bij aanneming van werk
1. Wanneer is er sprake van oplevering?
Juridisch gezien is een werk opgeleverd als er sprake is van aanvaarding van het werk van de aannemer door de opdrachtgever. Alleen een werk afmaken is dus niet voldoende om te kunnen spreken van oplevering. De aanvaarding kan expliciet gebeuren, maar ook stilzwijgend. Hiervan is sprake als de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt, terwijl de aannemer wel aangeeft dat het werk klaar is om te worden opgeleverd. Als er geen expliciete aanvaarding plaatsvindt, en er discussie bestaat over de vraag of er al dan niet sprake is van oplevering, kunnen ook de volgende vragen een rol spelen:

  • hoe hebben partijen zich gedragen voorafgaand aan het gestelde moment van oplevering?
  • bestaat er een schriftelijk opleverrapport of een verslag van oplevering?
  • is het werk in gebruik genomen?

Indien bijvoorbeeld de opdrachtgever het werk in gebruik neemt kan dat bijdragen aan het oordeel dat het werk als opgeleverd moet worden beschouwd.

2. Wat zijn de gevolgen van oplevering?
In de wet staat dat het werk voor risico van de opdrachtgever is, zodra het werk is opgeleverd (artikel 7:758 lid 2 BW). De afgesproken prijs moet dan ook door de opdrachtgever worden betaald. Ook is de aannemer na oplevering niet aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken (artikel 7:758 lid 3 BW). Tot slot begint met oplevering termijn te lopen voor vorderingen in verband met gebreken in het werk. Als er sprake is van gebreken in het werk, moet een procedure hierover binnen twee jaar nadat daarover is geklaagd tegen de aannemer worden gestart bij de rechtbank (artikel 7:761 lid 1 BW).

3. Wat als er sprake is van gebreken in het werk?
Er zijn twee situaties denkbaar: gebreken die worden ontdekt voor of tijdens het opleveren van het werk, en erna. In het eerste geval moeten de geconstateerde gebreken worden vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’. Het werk kan dan alsnog worden aanvaard, zij het onder voorbehoud.

Als het gaat om gebreken die na de oplevering zijn ontdekt, is de aannemer hier in beginsel niet aansprakelijk voor. Alleen als de opdrachtgever kan aantonen dat hij de gebreken op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs niet kon ontdekken, is de aannemer toch aansprakelijk. De opdrachtgever heeft dus een belangrijke onderzoeksplicht. Maar het is niet altijd gemakkelijk om dit aan te tonen. Ook van belang is dat de opdrachtgever rekening moet houden met de zogenaamde klachttermijn: hij moet een gebrek binnen een bekwame tijd na ontdekking melden bij de aannemer. Dit zijn dus een aantal aandachtspunten waar de opdrachtgever rekening mee moet houden.

4. Wat te doen als de aannemer aansprakelijk is?
In geval van aansprakelijkheid van de aannemer, moet de opdrachtgever aan de aannemer de gelegenheid geven de gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen, tenzij dit gezien de omstandigheden niet van hem kan worden gevergd (artikel 7:759 BW). Van zo’n situatie kan sprake zijn als het aannemelijk is dat de herstelwerkzaamheden niet goed worden uitgevoerd. Welke termijn redelijk is, hangt af van de aard van het gebrek. Bij een simpel te herstellen gebrek kan een kortere termijn gesteld worden, dan wanneer bijvoorbeeld een fundering moet worden hersteld. Dit is dus afhankelijk van de omstandigheden, en het is daarom verstandig om een jurist te raadplegen.

5. Wat zijn de nieuwste ontwikkelingen op dit gebied?
Met een nieuwe wet, de ‘Wet kwaliteitsborging voor het bouwen’, wil de overheid een aantal wijzigingen doorvoeren. Het blijft zo dat de aannemer ontslagen wordt van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken, maar in afwijking van dit artikel kan de aannemer toch aansprakelijk zijn voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt. Uitzondering hierop zijn natuurlijk gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. In ieder geval wordt hiermee het risico voor aansprakelijkheid van de aannemer verhoogd. Het wetsvoorstel is door de Tweede Kamer aangenomen, en de stemming in de Eerste Kamer over het voorstel is vooralsnog aangehouden. Maar voor aannemers is dit dus zeer belangrijk om in de gaten te houden!

Heb je vragen over het opleverproces of over de nieuwe wetgeving? Of heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of over andere juridische zaken? Neem dan contact met mij op per e-mail jansen@legalmatters.com of telefonisch 088 – 6288 388. Ik help je graag verder!

Mr. L. Jansen, jurist civiel recht

Posted in ,

Lizzy Jansen

Wekelijks op de hoogte blijven van juridisch nieuws?

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Door Puk Birnie | juli 11, 2018

Het gebeurt dagelijks: het sluiten van overeenkomsten. Helaas ontstaan er ook problemen bij de uitvoering van overeenkomsten. Zo kan een aannemer slecht werk leveren, of een product niet voldoen aan de verwachtingen.  Veel mensen houden vast aan de gedachte dat men altijd de overeenkomst nog kan ontbinden. Toch werkt het in de praktijk niet zo.…

Bedrag overgemaakt naar verkeerde ontvanger wat nu

Bedrag overgemaakt naar verkeerde ontvanger: wat nu?

Door Puk Birnie | juni 12, 2018

Als ondernemer zijn financiële handelingen aan de orde van de dag. Met een alerte controller in dienst worden fouten niet snel gemaakt. Toch kan het gebeuren dat je een geldbedrag per ongeluk naar een verkeerd rekeningnummer overmaakt. Onlangs deed de rechtbank Amsterdam uitspraak in een zaak betreffende een zogeheten ‘onverschuldigde betaling’. De zaak kwam groot…

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding arbeidsovereenkomst?

Door Charlotte van Eeden | juli 11, 2018

Hoewel jij als werkgever hopelijk alleen maar talentvolle werknemers in dienst hebt waar je het óók nog eens goed mee kan vinden, is het natuurlijk mogelijk dat dit niet het geval is. In sommige gevallen moeten werkgever en werknemer zelfs met elkaar in gesprek onder begeleiding van een mediator. Maar wat als zo’n mediationtraject niet…

De 7 stappen die jij móet nemen als jouw werknemer ziek is

De 7 stappen die jij móet nemen als jouw werknemer ziek is

Door Charlotte van Eeden | juni 6, 2018

Helaas horen bij het ondernemerschap ook minder leuke kanten. Zo kan het gebeuren dat één van jouw werknemers ziek wordt. Naast het feit dat dat voor de werknemer uiterst vervelend is, brengt het voor jou als werkgever ook een hoop kosten met zich mee. Als je daarnaast de plichten vanuit de Wet Poortwachter niet (goed)…