5 vragen én antwoorden over oplevering bij aanneming van werk

Opdrachtgever en aannemer twisten nogal eens over de vraag of er sprake is geweest van oplevering. Hoe weet je bijvoorbeeld of oplevering heeft plaatsgevonden? Een conflict over oplevering kan tijdrovend, duur en vooral erg vervelend zijn. Het is dus belangrijk een goed beeld te hebben van de regels rondom oplevering. Waar moet je op letten?
5 vragen en antwoorden over oplevering bij aanneming van werk
1. Wanneer is er sprake van oplevering?
Juridisch gezien is een werk opgeleverd als er sprake is van aanvaarding van het werk van de aannemer door de opdrachtgever. Alleen een werk afmaken is dus niet voldoende om te kunnen spreken van oplevering. De aanvaarding kan expliciet gebeuren, maar ook stilzwijgend. Hiervan is sprake als de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt, terwijl de aannemer wel aangeeft dat het werk klaar is om te worden opgeleverd. Als er geen expliciete aanvaarding plaatsvindt, en er discussie bestaat over de vraag of er al dan niet sprake is van oplevering, kunnen ook de volgende vragen een rol spelen:

  • hoe hebben partijen zich gedragen voorafgaand aan het gestelde moment van oplevering?
  • bestaat er een schriftelijk opleverrapport of een verslag van oplevering?
  • is het werk in gebruik genomen?

Indien bijvoorbeeld de opdrachtgever het werk in gebruik neemt kan dat bijdragen aan het oordeel dat het werk als opgeleverd moet worden beschouwd.

2. Wat zijn de gevolgen van oplevering?
In de wet staat dat het werk voor risico van de opdrachtgever is, zodra het werk is opgeleverd (artikel 7:758 lid 2 BW). De afgesproken prijs moet dan ook door de opdrachtgever worden betaald. Ook is de aannemer na oplevering niet aansprakelijk voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken (artikel 7:758 lid 3 BW). Tot slot begint met oplevering termijn te lopen voor vorderingen in verband met gebreken in het werk. Als er sprake is van gebreken in het werk, moet een procedure hierover binnen twee jaar nadat daarover is geklaagd tegen de aannemer worden gestart bij de rechtbank (artikel 7:761 lid 1 BW).

3. Wat als er sprake is van gebreken in het werk?
Er zijn twee situaties denkbaar: gebreken die worden ontdekt voor of tijdens het opleveren van het werk, en erna. In het eerste geval moeten de geconstateerde gebreken worden vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’. Het werk kan dan alsnog worden aanvaard, zij het onder voorbehoud.

Als het gaat om gebreken die na de oplevering zijn ontdekt, is de aannemer hier in beginsel niet aansprakelijk voor. Alleen als de opdrachtgever kan aantonen dat hij de gebreken op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs niet kon ontdekken, is de aannemer toch aansprakelijk. De opdrachtgever heeft dus een belangrijke onderzoeksplicht. Maar het is niet altijd gemakkelijk om dit aan te tonen. Ook van belang is dat de opdrachtgever rekening moet houden met de zogenaamde klachttermijn: hij moet een gebrek binnen een bekwame tijd na ontdekking melden bij de aannemer. Dit zijn dus een aantal aandachtspunten waar de opdrachtgever rekening mee moet houden.

4. Wat te doen als de aannemer aansprakelijk is?
In geval van aansprakelijkheid van de aannemer, moet de opdrachtgever aan de aannemer de gelegenheid geven de gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen, tenzij dit gezien de omstandigheden niet van hem kan worden gevergd (artikel 7:759 BW). Van zo’n situatie kan sprake zijn als het aannemelijk is dat de herstelwerkzaamheden niet goed worden uitgevoerd. Welke termijn redelijk is, hangt af van de aard van het gebrek. Bij een simpel te herstellen gebrek kan een kortere termijn gesteld worden, dan wanneer bijvoorbeeld een fundering moet worden hersteld. Dit is dus afhankelijk van de omstandigheden, en het is daarom verstandig om een jurist te raadplegen.

5. Wat zijn de nieuwste ontwikkelingen op dit gebied?
Met een nieuwe wet, de ‘Wet kwaliteitsborging voor het bouwen’, wil de overheid een aantal wijzigingen doorvoeren. Het blijft zo dat de aannemer ontslagen wordt van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken, maar in afwijking van dit artikel kan de aannemer toch aansprakelijk zijn voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt. Uitzondering hierop zijn natuurlijk gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. In ieder geval wordt hiermee het risico voor aansprakelijkheid van de aannemer verhoogd. Het wetsvoorstel is door de Tweede Kamer aangenomen, en de stemming in de Eerste Kamer over het voorstel is vooralsnog aangehouden. Maar voor aannemers is dit dus zeer belangrijk om in de gaten te houden!

Heb je vragen over het opleverproces of over de nieuwe wetgeving? Of heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of over andere juridische zaken? Neem dan contact met mij op per e-mail jansen@legalmatters.com of telefonisch 088 – 6288 388. Ik help je graag verder!

Mr. L. Jansen, jurist civiel recht

Posted in ,

Lizzy Jansen

Mis niets meer, ontvang wekelijks het laatste juridische nieuws!

Waarom Capri Sun haar vormmerk kwijtraakte

Waarom Capri Sun haar vormmerk kwijtraakte. Vrijbrief om de nietigheid van haar modelregistraties in te roepen?

Door Roos Sibbes | juli 31, 2019

Capri Sun, producent van kinderdrankjes in de bekende sta-zakjes, raakt haar vormmerk kwijt. Wat betekent dat in de praktijk?   Wat speelde zich af? Capri Sun Ag (hierna: Capri Sun) brengt kindervruchtensappen in de bekende ‘sta-zakjes’ op de markt onder het merk CAPRI SUN. Capri Sun heeft in 1997 een Internationale aanvraag voor een vormmerk…

Intersnack kraakt een harde noot met het merkrecht op Tijgernootjes

Intersnack kraakt een harde noot met het merkrecht op Tijgernootjes

Door Bodil Koppejan | juli 10, 2019

Iedereen kent de lekkernij wel van een feestje of van een gezellig avondje op de bank: het Tijgernootje. Sinds 1993 produceert en verhandelt Frito-Lay, eigenaar van Duyvis, de welbekende pinda waarvan de buitenste laag twee verschillende kleuren heeft waardoor er een tijgerpatroon ontstaat. Onlangs boog de rechtbank Gelderland zich over een zaak waarin het uiterlijk…

Koop is koop

De man met de hamer: koop is koop!

Door Babette van de Venne | juli 17, 2019

Op grond van de wet moet aan twee ‘simpele’ vereisten worden voldaan om een rechtsgeldige overeenkomst tot stand te laten komen. Er moet sprake zijn van een aanbod en van de aanvaarding van dat aanbod. Dit klinkt heel simpel, maar vaak ligt het toch iets genuanceerder dan dat. Een goed voorbeeld hiervan is de zaak…

#4, Vakblad Aannemer, waarschuwingsplicht

‘Er blijft weinig over van de eerste etage’: voldoende waarschuwing?

Door Babette van de Venne | april 30, 2019

Bij het uitvoeren van aannemingswerkzaamheden kan schade ontstaan. De opdrachtgever stelt zich in zo’n geval vaak op het standpunt dat er sprake is van wanprestatie, en houdt de aannemer aansprakelijk voor de schade. Aansprakelijk zijn voor schade vindt niemand prettig en zeker niet als de schade groot is. Daarom proberen aannemers hun aansprakelijkheid vaak contractueel…