Zit een opdrachtgever vast aan afspraken tussen zijn bouwbegeleider en een aannemer?

Opdrachtgevers schakelen bij een bouwproject vaak een derde in voor de dagelijkse gang van zaken en toezicht op de bouwplaats. Dit kan bijvoorbeeld een bouwbegeleider zijn. De bouwbegeleider is dan verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken en toezicht op de bouwplaats. Aannemers maken meestal afspraken met de opdrachtgever terwijl de aanwijzingen juist worden gegeven door de bouwbegeleider. Maar hoe zit het als de aannemer en de bouwbegeleider onderling afspraken maken? Is de opdrachtgever hieraan gebonden?

Zit een opdrachtgever vast aan afspraken tussen zijn bouwbegeleider en een aannemer

Meerwerk
Bij grote bouwprojecten komt meerwerk geregeld voor. Een aannemer moet hiervoor in de meeste gevallen toestemming vragen aan de opdrachtgever. Maar wat als de bouwbegeleider toestemming geeft? Mag de aannemer daarop vertrouwen? En is de opdrachtgever dus gebonden? Een bouwbegeleider is in principe niet bevoegd om een aannemer toestemming te geven voor meerwerk. Daardoor is de opdrachtgever in beginsel ook niet gebonden aan toezeggingen van de bouwbegeleider. Maar wat als de bouwbegeleider de schijn wekt dat hij hierover wél beslissingen mag nemen?

Schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid
In 2014 heeft de Rechtbank Amsterdam beslist dat wanneer een bouwbegeleider de schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid wekt door bepaalde meerwerkposten te accorderen zonder de opdrachtgever daarover te raadplegen en de betreffende meerwerkfacturen steeds door de opdrachtgever zijn betaald. De aannemer mocht er in deze zaak daarom gerechtvaardigd op vertrouwen dat de bouwbegeleider beslissingsbevoegdheid was verleend. Het meerwerk moest dus worden betaald.

Toereikende volmacht
Waar moet je als aannemer op letten als je niet direct te maken hebt met een opdrachtgever? De schijn van vertegenwoordiging kan op twee manieren worden gewekt:

a. Als de aannemer op basis van een verklaring of gedraging van de opdrachtgever redelijkerwijs mocht aannemen dat een toereikende volmacht is verleend.

b. Als er feiten en omstandigheden zijn die voor risico van de opdrachtgever komen waaruit een schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid kan worden afgeleid.

Tips
Door de opgewekte schijn van vertegenwoordiging kan dus een rechtsgeldig contract tot stand komen. Als aannemer zal je wel moeten kunnen bewijzen dat er sprake is van feiten en omstandigheden waaruit je als de schijn van vertegenwoordiging mocht afleiden. Voorkom dat je als aannemer in deze lastige situatie terechtkomt en check bij twijfel altijd of de bouwbegeleider, als gevolmachtigde van de opdrachtgever is aangewezen. Controleer daarbij ook voor welke onderdelen van het bouwproject de volmacht geldt. Het zekere voor het onzekere nemen? Vraag altijd om een schriftelijk akkoord van de opdrachtgever.

Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of over andere juridische zaken? Neem dan contact met mij op per e-mail kruijver@legalmatters.com of telefonisch 088 – 6288 388. Ik help je graag verder!

Posted in

Daisy Kruijver

Mis niets meer, ontvang wekelijks het laatste juridische nieuws!

Waarom Capri Sun haar vormmerk kwijtraakte

Waarom Capri Sun haar vormmerk kwijtraakte. Vrijbrief om de nietigheid van haar modelregistraties in te roepen?

Door Roos Sibbes | juli 31, 2019

Capri Sun, producent van kinderdrankjes in de bekende sta-zakjes, raakt haar vormmerk kwijt. Wat betekent dat in de praktijk?   Wat speelde zich af? Capri Sun Ag (hierna: Capri Sun) brengt kindervruchtensappen in de bekende ‘sta-zakjes’ op de markt onder het merk CAPRI SUN. Capri Sun heeft in 1997 een Internationale aanvraag voor een vormmerk…

Intersnack kraakt een harde noot met het merkrecht op Tijgernootjes

Intersnack kraakt een harde noot met het merkrecht op Tijgernootjes

Door Bodil Koppejan | juli 10, 2019

Iedereen kent de lekkernij wel van een feestje of van een gezellig avondje op de bank: het Tijgernootje. Sinds 1993 produceert en verhandelt Frito-Lay, eigenaar van Duyvis, de welbekende pinda waarvan de buitenste laag twee verschillende kleuren heeft waardoor er een tijgerpatroon ontstaat. Onlangs boog de rechtbank Gelderland zich over een zaak waarin het uiterlijk…

Koop is koop

De man met de hamer: koop is koop!

Door Babette van de Venne | juli 17, 2019

Op grond van de wet moet aan twee ‘simpele’ vereisten worden voldaan om een rechtsgeldige overeenkomst tot stand te laten komen. Er moet sprake zijn van een aanbod en van de aanvaarding van dat aanbod. Dit klinkt heel simpel, maar vaak ligt het toch iets genuanceerder dan dat. Een goed voorbeeld hiervan is de zaak…

#4, Vakblad Aannemer, waarschuwingsplicht

‘Er blijft weinig over van de eerste etage’: voldoende waarschuwing?

Door Babette van de Venne | april 30, 2019

Bij het uitvoeren van aannemingswerkzaamheden kan schade ontstaan. De opdrachtgever stelt zich in zo’n geval vaak op het standpunt dat er sprake is van wanprestatie, en houdt de aannemer aansprakelijk voor de schade. Aansprakelijk zijn voor schade vindt niemand prettig en zeker niet als de schade groot is. Daarom proberen aannemers hun aansprakelijkheid vaak contractueel…