Zit een opdrachtgever vast aan afspraken tussen zijn bouwbegeleider en een aannemer?

Opdrachtgevers schakelen bij een bouwproject vaak een derde in voor de dagelijkse gang van zaken en toezicht op de bouwplaats. Dit kan bijvoorbeeld een bouwbegeleider zijn. De bouwbegeleider is dan verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken en toezicht op de bouwplaats. Aannemers maken meestal afspraken met de opdrachtgever terwijl de aanwijzingen juist worden gegeven door de bouwbegeleider. Maar hoe zit het als de aannemer en de bouwbegeleider onderling afspraken maken? Is de opdrachtgever hieraan gebonden?

Zit een opdrachtgever vast aan afspraken tussen zijn bouwbegeleider en een aannemer

Meerwerk
Bij grote bouwprojecten komt meerwerk geregeld voor. Een aannemer moet hiervoor in de meeste gevallen toestemming vragen aan de opdrachtgever. Maar wat als de bouwbegeleider toestemming geeft? Mag de aannemer daarop vertrouwen? En is de opdrachtgever dus gebonden? Een bouwbegeleider is in principe niet bevoegd om een aannemer toestemming te geven voor meerwerk. Daardoor is de opdrachtgever in beginsel ook niet gebonden aan toezeggingen van de bouwbegeleider. Maar wat als de bouwbegeleider de schijn wekt dat hij hierover wél beslissingen mag nemen?

Schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid
In 2014 heeft de Rechtbank Amsterdam beslist dat wanneer een bouwbegeleider de schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid wekt door bepaalde meerwerkposten te accorderen zonder de opdrachtgever daarover te raadplegen en de betreffende meerwerkfacturen steeds door de opdrachtgever zijn betaald. De aannemer mocht er in deze zaak daarom gerechtvaardigd op vertrouwen dat de bouwbegeleider beslissingsbevoegdheid was verleend. Het meerwerk moest dus worden betaald.

Toereikende volmacht
Waar moet je als aannemer op letten als je niet direct te maken hebt met een opdrachtgever? De schijn van vertegenwoordiging kan op twee manieren worden gewekt:

a. Als de aannemer op basis van een verklaring of gedraging van de opdrachtgever redelijkerwijs mocht aannemen dat een toereikende volmacht is verleend.

b. Als er feiten en omstandigheden zijn die voor risico van de opdrachtgever komen waaruit een schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid kan worden afgeleid.

Tips
Door de opgewekte schijn van vertegenwoordiging kan dus een rechtsgeldig contract tot stand komen. Als aannemer zal je wel moeten kunnen bewijzen dat er sprake is van feiten en omstandigheden waaruit je als de schijn van vertegenwoordiging mocht afleiden. Voorkom dat je als aannemer in deze lastige situatie terechtkomt en check bij twijfel altijd of de bouwbegeleider, als gevolmachtigde van de opdrachtgever is aangewezen. Controleer daarbij ook voor welke onderdelen van het bouwproject de volmacht geldt. Het zekere voor het onzekere nemen? Vraag altijd om een schriftelijk akkoord van de opdrachtgever.

Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of over andere juridische zaken? Neem dan contact met mij op per e-mail kruijver@legalmatters.com of telefonisch 088 – 6288 388. Ik help je graag verder!

Posted in

Daisy Kruijver

Wekelijks op de hoogte blijven van juridisch nieuws?

Opletten met overwerk wijziging WML!

Opletten met overwerk: wijziging WML!

Door Charlotte van Eeden | april 18, 2018

Per 1 januari 2018 wijzigde de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag (WML). Vorig jaar is de leeftijd waarop een werknemer recht heeft op het wettelijk minimumloon al aangepast van 23 jaar naar 22 jaar. Nu schrijft de wet andere regels voor met betrekking tot minimumloon en de vakantietoeslag bij overwerk. Wat veranderde er? Voor de wijziging…

Werknemer installeert bitcoinmachine en wordt ontslagen mag dat

Werknemer installeert stiekem een bitcoinmachine en wordt ontslagen: mag dat?

Door Charlotte van Eeden | maart 31, 2018

Onlangs schreven wij al een artikel over het investeren in bitcoins, en wat hierbij mis kan gaan. Nu bespreken wij een andere situatie: een werknemer installeerde voor het minen van bitcoins stiekem een machine op kantoor. Deze werknemer is op staande voet ontslagen. Is dit terecht? De feiten op een rij De werknemer werkte sinds…

#3, Vakblad Aannemer, Schade aan bedrijfseigendommen.LegalMatters

Schade aan bedrijfseigendommen

Door Charlotte van Eeden | maart 29, 2018

Werknemers bezitten vaak bedrijfseigendommen, zoals een bus vol gereedschap of een laptop. Maar wie betaalt als er als hier schade aan ontstaat? Onze jurist Charlotte van Eeden legt tegenover Vakblad Aannemer uit hoe het precies zit.

Rechter legt ICI PARIS over de knie: werkneemster onterecht op staande voet ontslagen

Door Charlotte van Eeden | februari 28, 2018

Onlangs publiceerden wij een artikel over Kruidvat die een medewerkster op staande voet ontsloeg, omdat zij een gratis crème gebruikte. Dat de rechter het ontslag goedkeurde, bleek toch niet zo verrassend. Nu is weer een werkneemster ontslagen, dit keer van ICI PARIS XL. Zij gaf haar broer proefjes en gifts mee toen hij een parfum…