Zit een opdrachtgever vast aan afspraken tussen zijn bouwbegeleider en een aannemer?

Opdrachtgevers schakelen bij een bouwproject vaak een derde in voor de dagelijkse gang van zaken en toezicht op de bouwplaats. Dit kan bijvoorbeeld een bouwbegeleider zijn. De bouwbegeleider is dan verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken en toezicht op de bouwplaats. Aannemers maken meestal afspraken met de opdrachtgever terwijl de aanwijzingen juist worden gegeven door de bouwbegeleider. Maar hoe zit het als de aannemer en de bouwbegeleider onderling afspraken maken? Is de opdrachtgever hieraan gebonden?

Zit een opdrachtgever vast aan afspraken tussen zijn bouwbegeleider en een aannemer

Meerwerk
Bij grote bouwprojecten komt meerwerk geregeld voor. Een aannemer moet hiervoor in de meeste gevallen toestemming vragen aan de opdrachtgever. Maar wat als de bouwbegeleider toestemming geeft? Mag de aannemer daarop vertrouwen? En is de opdrachtgever dus gebonden? Een bouwbegeleider is in principe niet bevoegd om een aannemer toestemming te geven voor meerwerk. Daardoor is de opdrachtgever in beginsel ook niet gebonden aan toezeggingen van de bouwbegeleider. Maar wat als de bouwbegeleider de schijn wekt dat hij hierover wél beslissingen mag nemen?

Schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid
In 2014 heeft de Rechtbank Amsterdam beslist dat wanneer een bouwbegeleider de schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid wekt door bepaalde meerwerkposten te accorderen zonder de opdrachtgever daarover te raadplegen en de betreffende meerwerkfacturen steeds door de opdrachtgever zijn betaald. De aannemer mocht er in deze zaak daarom gerechtvaardigd op vertrouwen dat de bouwbegeleider beslissingsbevoegdheid was verleend. Het meerwerk moest dus worden betaald.

Toereikende volmacht
Waar moet je als aannemer op letten als je niet direct te maken hebt met een opdrachtgever? De schijn van vertegenwoordiging kan op twee manieren worden gewekt:

a. Als de aannemer op basis van een verklaring of gedraging van de opdrachtgever redelijkerwijs mocht aannemen dat een toereikende volmacht is verleend.

b. Als er feiten en omstandigheden zijn die voor risico van de opdrachtgever komen waaruit een schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid kan worden afgeleid.

Tips
Door de opgewekte schijn van vertegenwoordiging kan dus een rechtsgeldig contract tot stand komen. Als aannemer zal je wel moeten kunnen bewijzen dat er sprake is van feiten en omstandigheden waaruit je als de schijn van vertegenwoordiging mocht afleiden. Voorkom dat je als aannemer in deze lastige situatie terechtkomt en check bij twijfel altijd of de bouwbegeleider, als gevolmachtigde van de opdrachtgever is aangewezen. Controleer daarbij ook voor welke onderdelen van het bouwproject de volmacht geldt. Het zekere voor het onzekere nemen? Vraag altijd om een schriftelijk akkoord van de opdrachtgever.

Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of over andere juridische zaken? Neem dan contact met mij op per e-mail kruijver@legalmatters.com of telefonisch 088 – 6288 388. Ik help je graag verder!

Posted in

Daisy Kruijver

Wekelijks op de hoogte blijven van juridisch nieuws?

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Door Puk Birnie | juli 11, 2018

Het gebeurt dagelijks: het sluiten van overeenkomsten. Helaas ontstaan er ook problemen bij de uitvoering van overeenkomsten. Zo kan een aannemer slecht werk leveren, of een product niet voldoen aan de verwachtingen.  Veel mensen houden vast aan de gedachte dat men altijd de overeenkomst nog kan ontbinden. Toch werkt het in de praktijk niet zo.…

Bedrag overgemaakt naar verkeerde ontvanger wat nu

Bedrag overgemaakt naar verkeerde ontvanger: wat nu?

Door Puk Birnie | juni 12, 2018

Als ondernemer zijn financiële handelingen aan de orde van de dag. Met een alerte controller in dienst worden fouten niet snel gemaakt. Toch kan het gebeuren dat je een geldbedrag per ongeluk naar een verkeerd rekeningnummer overmaakt. Onlangs deed de rechtbank Amsterdam uitspraak in een zaak betreffende een zogeheten ‘onverschuldigde betaling’. De zaak kwam groot…

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding arbeidsovereenkomst?

Door Charlotte van Eeden | juli 11, 2018

Hoewel jij als werkgever hopelijk alleen maar talentvolle werknemers in dienst hebt waar je het óók nog eens goed mee kan vinden, is het natuurlijk mogelijk dat dit niet het geval is. In sommige gevallen moeten werkgever en werknemer zelfs met elkaar in gesprek onder begeleiding van een mediator. Maar wat als zo’n mediationtraject niet…

De 7 stappen die jij móet nemen als jouw werknemer ziek is

De 7 stappen die jij móet nemen als jouw werknemer ziek is

Door Charlotte van Eeden | juni 6, 2018

Helaas horen bij het ondernemerschap ook minder leuke kanten. Zo kan het gebeuren dat één van jouw werknemers ziek wordt. Naast het feit dat dat voor de werknemer uiterst vervelend is, brengt het voor jou als werkgever ook een hoop kosten met zich mee. Als je daarnaast de plichten vanuit de Wet Poortwachter niet (goed)…