Regelmatig financiële tegenvallers? Sluit een regieovereenkomst

Regelmatig financiële tegenvallers? Sluit een regieovereenkomst

Als je in de bouw werkt, is het vaak moeilijk om met de opdrachtgever een vaste prijsafspraak te maken. Onverwachte zaken kunnen immers invloed hebben op jouw werk en dat kan ook meerwerk betekenen. Een regieovereenkomst kan dan uitkomst bieden. Wat is een regieovereenkomst en waar moet je op letten?

Regelmatig financiele tegenvallers, Sluit een regieovereenkomst

Regieovereenkomst
Opdrachtgevers en aannemers maken vaak gebruik van een regieovereenkomst als van te voren niet goed kan worden bepaald welke werkzaamheden in welke omvang moeten worden verricht om het door de opdrachtgever gewenste resultaat te verkrijgen, bijvoorbeeld bij restauraties van bouwwerken. In dat geval kan een regieovereenkomst worden gesloten. Hierbij wordt vooraf geen vaste prijs afgesproken. In dat geval zal een vergoeding voor de werkelijke uitvoeringskosten van het werk moeten voldaan door de opdrachtgever. Denk aan arbeidsloon, materiaalkosten verhoogd met een opslag voor algemene kosten en winst.

De voordelen
Het risico van financiële tegenvallers ligt bij de regieovereenkomst in beginsel bij de opdrachtgever. In de bouw zijn tegenvallers in het werk en dus ook in de kosten meer regel dan uitzondering. Voor de aannemer is het dus heel belangrijk om goed na te denken over de voor- en nadelen van het soort contract dat wordt gesloten.

Pas op met richtprijzen
Als je werkt op basis van een regieovereenkomst betekent dat niet per definitie dat álle kosten bij de opdrachtgever in rekening kunnen worden gebracht. Heb je eerder al een richtprijs genoemd, dan kan die richtprijs maatgevend zijn bij het vaststellen van het bedrag dat uiteindelijk door de opdrachtgever betaald moet worden. In dat geval kan de aannemer maximaal 110% van die richtprijs factureren. Dit is wettelijk geregeld ter bescherming van de opdrachtgever zodat zij niet achteraf alsnog met een veel hogere prijs wordt geconfronteerd. Wees daarom voorzichtig met het noemen van bedragen.

Tijdig waarschuwen
Heb je toch een richtprijs genoemd, maar merk je dat deze prijs niet toereikend zal zijn? Het is dan noodzakelijk om de opdrachtgever tijdig hiervan op de hoogte te brengen. Wanneer de opdrachtgever op tijd voor de overschrijding wordt gewaarschuwd, kan de opdrachtgever de opdracht eventueel bijstellen om binnen budget te blijven. Als de opdrachtgever instemt met de overschrijding dan kan de aannemer waarschijnlijk alsnog meer factureren dan die wettelijke 10% extra. Dreigt een overschrijding van de richtprijs dan is er dus nog een escape mits je zelf actief optreedt.

Algemene voorwaarden
Als aannemer kun je sowieso het beste de 10%-regeling contractueel uit te sluiten. De wet laat afwijking van die hoofdregel toe. Je kunt deze uitsluiting opnemen in jouw algemene voorwaarden of in de aannemingsovereenkomst met de opdrachtgever.

Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of over andere juridische zaken? Neem dan contact met mij op per e-mail fenstra@legalmatters.com of telefonisch 088 – 6288 388. Ik help je graag verder!

Goedkoop is duurkoop!

Ketting Cartier: goedkoop is duurkoop!

Door Lizzy Jansen | 13 feb 2019

Bij De Bijenkorf ziet een klant online een witgouden 18k ketting van Cartier met 176…

Vervolg Deliveroo bezorgers toch geen zzp’ers

Vervolg Deliveroo: bezorgers toch geen zzp’ers

Door Daisy Kruijver | 13 feb 2019

Afgelopen juli besliste de rechtbank Amsterdam nog dat de overeenkomst tussen Deliveroo en de zelfstandige…

Werkgever betaalt schadevergoeding wegens niet-verlengen contract om zwangerschap

Werkgever betaalt schadevergoeding wegens niet-verlengen contract om zwangerschap

Door Charlotte van Eeden | 06 feb 2019

Onlangs schreven wij al een artikel over het gebruiken van geluidsopnames als bewijs. Zo’n geluidsopname…

#1, Vakblad Aannemer, oplevering

Wanneer is er sprake van oplevering?

Door Matthijs Roos | 31 jan 2019

Opdrachtgever en aannemer discussiëren nogal eens over de vraag of er sprake is geweest van…

Lastige labradoodle

Lastige labradoodle

Door Lizzy Jansen | 30 jan 2019

Als ondernemer vind jij het misschien lastig om je afspraken op papier te zetten. Toch…