De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar (deel 2)

De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar (deel 2)

Verhuur via Airbnb zonder toestemming van de verhuurder kan onder omstandigheden tóch geoorloofd zijn. Zo besliste de Rechtbank Rotterdam onlangs. Hiermee lijkt de rechtspraak de teugels iets meer te laten vieren. Dit in tegenstelling tot eerdere rechterlijke uitspraken waarover ik laatst schreef.

De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar (deel 2)

In mijn blog ‘De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar’ gaf ik huurders het advies om goed na te gaan of zij wel hun woning mogen verhuren, omdat ontruiming en/of schadevergoeding  op de loer liggen.

Kort na mijn blog oordeelde de Rechtbank Rotterdam dat onderverhuur geen reden voor ontbinding en ontruiming hoeft te zijn. Deze uitspraak kan mogelijk voor verwarring zorgen. Daarom opnieuw een blog van mij over de verhuur via Airbnb, deel 2 dus.

Wat was de zaak?

In de recente uitspraak van de Rechtbank Rotterdam ging het om een sociale huurwoning die via Airbnb tientallen keren was onderverhuurd. Maar liefst 42 gasten hadden een recensie geschreven over hun verblijf in de woning. Juist daarom zou je denken dat ontruiming hier op zijn plaats is. Er zijn namelijk diverse voorbeelden voorhanden waarin niet zo excessief gebruik is gemaakt van verhuur via Airbnb en ontruiming is toegewezen. Bovendien was er duidelijk sprake van een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst omdat de huurder zonder toestemming van de verhuurder de woning voor commerciële of bedrijfsmatige redenen onderverhuurde.

De rechter dacht er anders over en vond ontbinding van de huurovereenkomst in dit geval niet redelijk omdat de woning maar deels was onderverhuurd en de huurder zelf ook nog in de woning verbleef. De belangen van andere mensen die op een wachtlijst stonden voor een sociale huurwoning werden dus niet geraakt.  Daarnaast heeft de rechtbank andere omstandigheden van het geval meegewogen. Zo speelde de duur van de huurovereenkomst een rol (21 jaar) en achtte de rechtbank het van belang dat er geen overlast werd veroorzaakt.

Niet te vroeg juichen

Ondanks bovenstaand positief oordeel voor de huurder is het nog te vroeg om te juichen. De rechter kwam tot dit oordeel in dit specifieke geval. Bovendien speelden de omstandigheden van het geval een belangrijke rol. Deze uitspraak betekent dus niet dat zonder meer altijd mag worden verhuurd zonder toestemming van de verhuurder. Ook merk ik in de praktijk dat zowel door verhuurders als huurders wordt  nagedacht wordt over beperkende bepalingen en afspraken in huurovereenkomsten over Airbnb. Juist omdat Airbnb momenteel zoveel bekendheid heeft. Sla de huurovereenkomst er dus goed op na en vraag altijd toestemming aan de verhuurder. Staar je niet blind op één uitspraak die positief heeft uitgepakt voor de huurder.

Belastingdienst & Airbnb

Ik wil hier graag aan toevoegen dat zelfs mensen met een koopwoning oplettend moeten zijn bij het onderverhuren via Airbnb. Ook zij lopen risico’s. Kijk altijd goed naar de reglementen en/of de hypotheekvoorwaarden. Zo heb je in sommige gevallen toestemming nodig van de bank en/of de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het kan voorkomen dat Airbnb-overnachters moeten instemmen met de reglementen van de VvE. Tot slot ben je als eigenaar van een woning verplicht de huur die je ontvangt via Airbnb op te geven bij de Belastingdienst.

Goedkoop is duurkoop!

Ketting Cartier: goedkoop is duurkoop!

Door Lizzy Jansen | 13 feb 2019

Bij De Bijenkorf ziet een klant online een witgouden 18k ketting van Cartier met 176…

Vervolg Deliveroo bezorgers toch geen zzp’ers

Vervolg Deliveroo: bezorgers toch geen zzp’ers

Door Daisy Kruijver | 13 feb 2019

Afgelopen juli besliste de rechtbank Amsterdam nog dat de overeenkomst tussen Deliveroo en de zelfstandige…

Werkgever betaalt schadevergoeding wegens niet-verlengen contract om zwangerschap

Werkgever betaalt schadevergoeding wegens niet-verlengen contract om zwangerschap

Door Charlotte van Eeden | 06 feb 2019

Onlangs schreven wij al een artikel over het gebruiken van geluidsopnames als bewijs. Zo’n geluidsopname…

#1, Vakblad Aannemer, oplevering

Wanneer is er sprake van oplevering?

Door Matthijs Roos | 31 jan 2019

Opdrachtgever en aannemer discussiëren nogal eens over de vraag of er sprake is geweest van…

Lastige labradoodle

Lastige labradoodle

Door Lizzy Jansen | 30 jan 2019

Als ondernemer vind jij het misschien lastig om je afspraken op papier te zetten. Toch…