De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar (deel 2)

De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar (deel 2)

Verhuur via Airbnb zonder toestemming van de verhuurder kan onder omstandigheden tóch geoorloofd zijn. Zo besliste de Rechtbank Rotterdam onlangs. Hiermee lijkt de rechtspraak de teugels iets meer te laten vieren. Dit in tegenstelling tot eerdere rechterlijke uitspraken waarover ik laatst schreef.

De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar (deel 2)

In mijn blog ‘De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar’ gaf ik huurders het advies om goed na te gaan of zij wel hun woning mogen verhuren, omdat ontruiming en/of schadevergoeding  op de loer liggen.

Kort na mijn blog oordeelde de Rechtbank Rotterdam dat onderverhuur geen reden voor ontbinding en ontruiming hoeft te zijn. Deze uitspraak kan mogelijk voor verwarring zorgen. Daarom opnieuw een blog van mij over de verhuur via Airbnb, deel 2 dus.

Wat was de zaak?

In de recente uitspraak van de Rechtbank Rotterdam ging het om een sociale huurwoning die via Airbnb tientallen keren was onderverhuurd. Maar liefst 42 gasten hadden een recensie geschreven over hun verblijf in de woning. Juist daarom zou je denken dat ontruiming hier op zijn plaats is. Er zijn namelijk diverse voorbeelden voorhanden waarin niet zo excessief gebruik is gemaakt van verhuur via Airbnb en ontruiming is toegewezen. Bovendien was er duidelijk sprake van een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst omdat de huurder zonder toestemming van de verhuurder de woning voor commerciële of bedrijfsmatige redenen onderverhuurde.

De rechter dacht er anders over en vond ontbinding van de huurovereenkomst in dit geval niet redelijk omdat de woning maar deels was onderverhuurd en de huurder zelf ook nog in de woning verbleef. De belangen van andere mensen die op een wachtlijst stonden voor een sociale huurwoning werden dus niet geraakt.  Daarnaast heeft de rechtbank andere omstandigheden van het geval meegewogen. Zo speelde de duur van de huurovereenkomst een rol (21 jaar) en achtte de rechtbank het van belang dat er geen overlast werd veroorzaakt.

Niet te vroeg juichen

Ondanks bovenstaand positief oordeel voor de huurder is het nog te vroeg om te juichen. De rechter kwam tot dit oordeel in dit specifieke geval. Bovendien speelden de omstandigheden van het geval een belangrijke rol. Deze uitspraak betekent dus niet dat zonder meer altijd mag worden verhuurd zonder toestemming van de verhuurder. Ook merk ik in de praktijk dat zowel door verhuurders als huurders wordt  nagedacht wordt over beperkende bepalingen en afspraken in huurovereenkomsten over Airbnb. Juist omdat Airbnb momenteel zoveel bekendheid heeft. Sla de huurovereenkomst er dus goed op na en vraag altijd toestemming aan de verhuurder. Staar je niet blind op één uitspraak die positief heeft uitgepakt voor de huurder.

Belastingdienst & Airbnb

Ik wil hier graag aan toevoegen dat zelfs mensen met een koopwoning oplettend moeten zijn bij het onderverhuren via Airbnb. Ook zij lopen risico’s. Kijk altijd goed naar de reglementen en/of de hypotheekvoorwaarden. Zo heb je in sommige gevallen toestemming nodig van de bank en/of de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het kan voorkomen dat Airbnb-overnachters moeten instemmen met de reglementen van de VvE. Tot slot ben je als eigenaar van een woning verplicht de huur die je ontvangt via Airbnb op te geven bij de Belastingdienst.

Vervolg Wet DBA wat is de stand van zaken

Vervolg Wet DBA: wat is de stand van zaken?

Door Jolien Mooij | 18 jul 2018

Begin februari 2018 bleek dat de opschorting van de handhaving van de Wet DBA is…

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Door Puk Birnie | 11 jul 2018

Het gebeurt dagelijks: het sluiten van overeenkomsten. Helaas ontstaan er ook problemen bij de uitvoering…

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding arbeidsovereenkomst?

Door Charlotte van Eeden | 11 jul 2018

Hoewel jij als werkgever hopelijk alleen maar talentvolle werknemers in dienst hebt waar je het…

Da’s pech negen vierkante meter weg!

Da’s pech: negen vierkante meter weg!

Door Matthijs Roos | 04 jul 2018

Stel je voor: je hebt net een huis gekocht en je ontdekt dat het pand…

40 seconden kinderporno geen strafrechtelijke vervolging, wel een dringende reden

40 seconden kinderporno: geen strafrechtelijke vervolging, wel een dringende reden

Door Leonie Rodenburg | 27 jun 2018

We hebben het je vorige week nog laten weten: een ontslag op staande voet kun…