De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar!

De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar!

Air Bed and Breakfast (Airbnb) is populair. Via Airbnb kun je snel en eenvoudig huuraccommodaties met elkaar delen. Veel mensen hebben dan ook weleens ‘geairbnbt’ door een accommodatie te huren of een eigen woning te verhuren. De meeste huurders realiseren zich alleen niet dat zij hun huurwoning vaak niet zomaar mogen onderverhuren of verkijken zich op de grote juridische en financiële risico’s. Ontruiming en schadevergoeding liggen op de loer.

De keerzijde van Airbnb: verhuren mag niet zomaar!

Huurovereenkomst en de wet

Hoe weet je of je als huurder mag onderverhuren? Controleer altijd eerst de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden. In de meeste huurovereenkomsten is namelijk bepaald dat zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, onderverhuren van een huurwoning niet is toegestaan. Handel je in strijd met deze gemaakte afspraken dan levert dat illegale onderhuur op. Je pleegt dan wanprestatie tegenover de verhuurder met als gevolg dat de verhuurder de huurovereenkomst kan ontbinden. Dit is natuurlijk een groot risico.

Ook op grond van de wet is tijdelijke verhuur niet toegestaan. De wet maakt slechts een uitzondering voor het geval de huurder zelf daadwerkelijk in de woning blijft wonen en een deel van de woning onderverhuurt. Alleen veel verhuurders vinden dit niet wenselijk en sluiten daarom deze vorm van onderverhuur meestal uit in de huurovereenkomst. Je mag dan dus in geen geval onderverhuren.

Sociale huurwoning en Airbnb

Als je een woning huurt van een woningcorporatie staan de regels met betrekking tot onderverhuur in de huurvoorwaarden. In principe bestaat er de mogelijkheid om een sociale huurwoning tijdelijk onder te verhuren, mits er geen sprake is van bedrijfsmatige en structurele verhuur. Airbnb wordt gezien als een bedrijfsmatige verhuur. Het is daarom niet toegestaan om een sociale huurwoning aan te bieden op Airbnb. Doe je dit toch dan kunnen de gevolgen verregaand zijn. Uit de rechtspraak blijkt dat in bepaalde gevallen huurders zelfs zijn veroordeeld tot ontruiming alsmede vergoeding van de geleden schade. De schadevergoeding kan bestaan uit het betalen van een boete of zelfs het afdragen van de genoten winst. Dit is begrijpelijk aangezien commerciële exploitatie sowieso ingaat tegen de morele gedachte achter sociale huurwoningen.

Vrije sector huurwoning en Airbnb

Voor het onderverhuren van een vrije sector huurwoning is toestemming nodig van de verhuurder. Een verhuurder is over het algemeen huiverig als het gaat om Airbnb. De verhuurder heeft dan namelijk geen overzicht meer welke huurders in zijn woning verblijven en de kans op schade aan het gehuurde is groter. De verhuurder zal zijn toestemming dan ook niet snel geven. Geeft hij zijn toestemming wel, dan geldt alsnog de regel dat er maximaal zestig dagen per jaar mag worden onderverhuurd.

Veel huurders beseffen zich dat de verhuurder hoogstwaarschijnlijk de toestemming niet zal verlenen en besluiten de gok te wagen door de huurwoning zonder toestemming van de verhuurder op Airbnb aan te bieden. Ook voor vrije sector huurders is dit alles behalve aan te raden. Ook hier bestaat het risico op ontruiming en schadevergoeding. De schadevergoeding kan zelfs zo ver reiken dat ook de kosten in verband met het noodzakelijke onderzoek naar illegale onderverhuur in rechte kan worden gevorderd door de verhuurder. Ook wijst de rechtspraak uit dat het enkel aanbieden van onderverhuur (zonder dit daadwerkelijk gedaan te hebben) als poging kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.

Wees waakzaam!

Oplettendheid is dus geboden, zowel voor de verhuurder als de huurder. De verhuurder moet alert zijn bij het opstellen van de huurovereenkomst en de controle van onderverhuur. De huurder dient op zijn beurt terughoudend te zijn en zich niet blind te staren op de zak met geld die onderverhuur kan opleveren en de enthousiaste verhalen uit de omgeving.  Verantwoord (ver)huren is een absolute noodzaak om de verregaande gevolgen te voorkomen.

Wij staan graag bij in de advisering en mogelijkheden tot het (onder)verhuren van de woning of bij het opstellen van huurovereenkomsten.

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Door Puk Birnie | 11 jul 2018

Het gebeurt dagelijks: het sluiten van overeenkomsten. Helaas ontstaan er ook problemen bij de uitvoering…

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding arbeidsovereenkomst?

Door Charlotte van Eeden | 11 jul 2018

Hoewel jij als werkgever hopelijk alleen maar talentvolle werknemers in dienst hebt waar je het…

Da’s pech negen vierkante meter weg!

Da’s pech: negen vierkante meter weg!

Door Matthijs Roos | 04 jul 2018

Stel je voor: je hebt net een huis gekocht en je ontdekt dat het pand…

40 seconden kinderporno geen strafrechtelijke vervolging, wel een dringende reden

40 seconden kinderporno: geen strafrechtelijke vervolging, wel een dringende reden

Door Leonie Rodenburg | 27 jun 2018

We hebben het je vorige week nog laten weten: een ontslag op staande voet kun…

AVG hoe verliep de eerste maand

AVG: hoe verliep de eerste maand?

Door Imme Jane Brand | 27 jun 2018

Inmiddels wordt de AVG ruim een maand gehandhaafd. Veel bedrijven hebben in de afgelopen maanden…