Zó verlaag je de huurprijs van je bedrijfspand

Zó verlaag je de huurprijs van je bedrijfspand

Sinds de intrede van de crisis in 2008 verkeren veel ondernemers in de horeca en retail in zwaar weer. Bezoekersaantallen vallen tegen en omzetten dalen. Veel ondernemers huren een bedrijfsruimte en zijn voor een lange tijd gebonden aan hoge huurprijzen die niet langer overeenstemmen met die van vergelijkbare bedrijfsruimtes ter plaatse. Huurders kunnen proberen om met hun verhuurders overeenstemming te bereiken over een lagere huurprijs, maar hiertoe zijn verhuurders vaak niet bereid. Gelukkig heeft de wetgever hier een oplossing voor bedacht.

Zó verlaag je de huurprijs van je bedrijfspand

Huurders van 290-middenstandbedrijfsruimtes (denk aan detailhandel en ambachtsbedrijven) hebben de mogelijkheid om na vijf jaar of na afloop van de overeengekomen duur, hun huurprijs door de rechter nader te laten toetsen. Bij deze toetsing let de rechter op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte in de buurt die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering.

Stappenplan

Ben jij van mening dat je een te hoge huurprijs betaald voor jouw 290-bedrijfsruimte? Hier volgt een stappenplan om via de rechter een lagere huurprijs te bereiken.

Stap 1

Benader jouw verhuurder met het verzoek om in te stemmen met een lagere huurprijs dan wel met het verzoek gezamenlijk een deskundige aan te wijzen die de correcte huurprijs zal taxeren. Als je verhuurder instemt met het gezamenlijk aanwijzen van deze deskundige dan delen jij en de verhuurder samen de kosten voor deze deskundige.

Wil jouw verhuurder niet meewerken? Dan kun je de rechter verzoeken een deskundige aan te wijzen. Jij betaalt als huurder dan het voorschot van de kosten hiervoor. In een later stadium kun je deze kosten als proceskosten terugvorderen. De rechter zal jouw vordering tot huurverlaging pas in behandeling nemen wanneer een deskundige, aangewezen door de rechter óf door jullie samen, de huurprijs heeft getaxeerd.

Stap 2

De deskundige taxeert voor jullie de waarde van de huurprijs. Komt de deskundige dan tot het oordeel dat jouw huurprijs te hoog is? Dan is het goed mogelijk dat je verhuurder alsnog instemt met jouw verzoek tot huurverlaging. Wil jouw verhuurder alsnog niet meewerken? Dan kun je naar de kantonrechter stappen en de lagere huurprijs in rechte vorderen. De rechter volgt doorgaans het advies van de deskundige. Let op: Het deskundigenrapport kan ook in jouw nadeel uitvallen. De deskundige kan ook tot de conclusie komen dat je een te lage huurprijs betaalt.

Wanneer de rechter de huurprijs van jouw bedrijfsruimte lager vaststelt dan geldt deze met ingang van de dag waarop deze is gevorderd. Onder bijzondere omstandigheden en op vordering van de huurder kan er een andere ingangsdatum worden aangehouden. De rechter kan ook bepalen dat de huurprijs gedurende een door hem vast te stellen termijn van maximaal vijf jaar geleidelijk zal worden aangepast.

Heb jij het idee dat de huurprijs die jij betaalt niet langer overeenstemt met de panden bij jou in de buurt? Dan is het zeker de moeite waard om de huurprijs te laten toetsen door een deskundige.
LegalMatters.com kan jou helpen bij de procedure om het oordeel van de deskundige te krijgen en de lagere huurprijs vervolgens via de rechter af te dwingen.

Goedkoop is duurkoop!

Ketting Cartier: goedkoop is duurkoop!

Door Lizzy Jansen | 13 feb 2019

Bij De Bijenkorf ziet een klant online een witgouden 18k ketting van Cartier met 176…

Vervolg Deliveroo bezorgers toch geen zzp’ers

Vervolg Deliveroo: bezorgers toch geen zzp’ers

Door Daisy Kruijver | 13 feb 2019

Afgelopen juli besliste de rechtbank Amsterdam nog dat de overeenkomst tussen Deliveroo en de zelfstandige…

Werkgever betaalt schadevergoeding wegens niet-verlengen contract om zwangerschap

Werkgever betaalt schadevergoeding wegens niet-verlengen contract om zwangerschap

Door Charlotte van Eeden | 06 feb 2019

Onlangs schreven wij al een artikel over het gebruiken van geluidsopnames als bewijs. Zo’n geluidsopname…

#1, Vakblad Aannemer, oplevering

Wanneer is er sprake van oplevering?

Door Matthijs Roos | 31 jan 2019

Opdrachtgever en aannemer discussiëren nogal eens over de vraag of er sprake is geweest van…

Lastige labradoodle

Lastige labradoodle

Door Lizzy Jansen | 30 jan 2019

Als ondernemer vind jij het misschien lastig om je afspraken op papier te zetten. Toch…