Zó verlaag je de huurprijs van je bedrijfspand

Zó verlaag je de huurprijs van je bedrijfspand

Sinds de intrede van de crisis in 2008 verkeren veel ondernemers in de horeca en retail in zwaar weer. Bezoekersaantallen vallen tegen en omzetten dalen. Veel ondernemers huren een bedrijfsruimte en zijn voor een lange tijd gebonden aan hoge huurprijzen die niet langer overeenstemmen met die van vergelijkbare bedrijfsruimtes ter plaatse. Huurders kunnen proberen om met hun verhuurders overeenstemming te bereiken over een lagere huurprijs, maar hiertoe zijn verhuurders vaak niet bereid. Gelukkig heeft de wetgever hier een oplossing voor bedacht.

Zó verlaag je de huurprijs van je bedrijfspand

Huurders van 290-middenstandbedrijfsruimtes (denk aan detailhandel en ambachtsbedrijven) hebben de mogelijkheid om na vijf jaar of na afloop van de overeengekomen duur, hun huurprijs door de rechter nader te laten toetsen. Bij deze toetsing let de rechter op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte in de buurt die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering.

Stappenplan

Ben jij van mening dat je een te hoge huurprijs betaald voor jouw 290-bedrijfsruimte? Hier volgt een stappenplan om via de rechter een lagere huurprijs te bereiken.

Stap 1

Benader jouw verhuurder met het verzoek om in te stemmen met een lagere huurprijs dan wel met het verzoek gezamenlijk een deskundige aan te wijzen die de correcte huurprijs zal taxeren. Als je verhuurder instemt met het gezamenlijk aanwijzen van deze deskundige dan delen jij en de verhuurder samen de kosten voor deze deskundige.

Wil jouw verhuurder niet meewerken? Dan kun je de rechter verzoeken een deskundige aan te wijzen. Jij betaalt als huurder dan het voorschot van de kosten hiervoor. In een later stadium kun je deze kosten als proceskosten terugvorderen. De rechter zal jouw vordering tot huurverlaging pas in behandeling nemen wanneer een deskundige, aangewezen door de rechter óf door jullie samen, de huurprijs heeft getaxeerd.

Stap 2

De deskundige taxeert voor jullie de waarde van de huurprijs. Komt de deskundige dan tot het oordeel dat jouw huurprijs te hoog is? Dan is het goed mogelijk dat je verhuurder alsnog instemt met jouw verzoek tot huurverlaging. Wil jouw verhuurder alsnog niet meewerken? Dan kun je naar de kantonrechter stappen en de lagere huurprijs in rechte vorderen. De rechter volgt doorgaans het advies van de deskundige. Let op: Het deskundigenrapport kan ook in jouw nadeel uitvallen. De deskundige kan ook tot de conclusie komen dat je een te lage huurprijs betaalt.

Wanneer de rechter de huurprijs van jouw bedrijfsruimte lager vaststelt dan geldt deze met ingang van de dag waarop deze is gevorderd. Onder bijzondere omstandigheden en op vordering van de huurder kan er een andere ingangsdatum worden aangehouden. De rechter kan ook bepalen dat de huurprijs gedurende een door hem vast te stellen termijn van maximaal vijf jaar geleidelijk zal worden aangepast.

Heb jij het idee dat de huurprijs die jij betaalt niet langer overeenstemt met de panden bij jou in de buurt? Dan is het zeker de moeite waard om de huurprijs te laten toetsen door een deskundige.
LegalMatters.com kan jou helpen bij de procedure om het oordeel van de deskundige te krijgen en de lagere huurprijs vervolgens via de rechter af te dwingen.

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Opgelet bij het ontbinden van overeenkomsten!

Door Puk Birnie | 11 jul 2018

Het gebeurt dagelijks: het sluiten van overeenkomsten. Helaas ontstaan er ook problemen bij de uitvoering…

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding

Niet-geslaagde mediation reden voor ontbinding arbeidsovereenkomst?

Door Charlotte van Eeden | 11 jul 2018

Hoewel jij als werkgever hopelijk alleen maar talentvolle werknemers in dienst hebt waar je het…

Da’s pech negen vierkante meter weg!

Da’s pech: negen vierkante meter weg!

Door Matthijs Roos | 04 jul 2018

Stel je voor: je hebt net een huis gekocht en je ontdekt dat het pand…

40 seconden kinderporno geen strafrechtelijke vervolging, wel een dringende reden

40 seconden kinderporno: geen strafrechtelijke vervolging, wel een dringende reden

Door Leonie Rodenburg | 27 jun 2018

We hebben het je vorige week nog laten weten: een ontslag op staande voet kun…

AVG hoe verliep de eerste maand

AVG: hoe verliep de eerste maand?

Door Imme Jane Brand | 27 jun 2018

Inmiddels wordt de AVG ruim een maand gehandhaafd. Veel bedrijven hebben in de afgelopen maanden…